Resumo da notícia:

  • A Netspaces adquiriu a startup Studio 360 (agora Bloco) expandindo sua rede de 15 para 350 incorporadoras.

  • O negócio, que custou mais de R$ 10 milhões, dá à Netspaces acesso a 25 mil corretores e 200 pontos de venda em diversas regiões do país.

  • A empresa mira o mercado de crédito imobiliário como próxima fronteira de expansão.

A Netspaces anunciou na sexta-feira, 3 de outubro, a aquisição da startup Studio 360 em um movimento que expande sua base de incorporadoras associadas de 15 para 350 e visa acelerar a adoção da tokenização imobiliária em mais de 200 cidades brasileiras.

A Studio 360, que agora passa a se chamar Bloco, é uma startup que oferece serviços digitais para a compra e venda de imóveis, incluindo gestão de leads, propostas, reservas e assinatura de contratos. A empresa mantém sua equipe de 20 pessoas e sua estrutura operacional, atuando para facilitar o acesso de usuários ao ecossistema da Netspaces.

Em uma postagem no LinkedIn, Andrea Blazoudakis, CEO da Netspaces, afirmou que a iniciativa representa “um salto de 20x para escalar a tokenização de imóveis no Brasil.” Ao incorporar a Studio 360, a Netspaces ganha acesso imediato a uma rede de aproximadamente 25 mil corretores que operam na plataforma.

“Com essa integração, ampliamos nossa base de 15 para 350 incorporadoras e passamos a contar com uma rede de mais de 200 pontos de venda em diferentes regiões do país. Isso significa expandir de forma exponencial nossa capacidade de levar a tokenização para o mercado imobiliário, conectando incorporadoras, corretores e clientes a um novo modelo de negócios.”

O negócio foi fechado por meio de uma operação combinada de aquisição de participação societária e troca de ações, com um desembolso em dinheiro superior a R$ 10 milhões. Os números exatos e as condições não foram oficialmente divulgados.

Blazoudakis explica que a tokenização imobiliária depende de uma fundação física e relacional para prosperar no Brasil. Em um país de dimensões continentais, onde a compra e venda de imóveis se baseiam em relações de confiança, a tecnologia não é capaz de resolver tudo sozinha.

Com a fusão, a Netspaces expande sua presença em diferentes regiões do Brasil, incluindo centros urbanos e mercados emergentes como Santarém (PA), Mossoró (RN) e Caxias do Sul (RS). Essa capilaridade é fundamental para o crescimento da empresa e do setor, afirmou Blazoudakis à reportagem do NeoFeed:

“Eu só consigo tokenizar um imóvel em Mossoró se tiver alguém na minha rede local para fechar o contrato lá com uma incorporadora. A rede comercial anda na frente e a rede de tokenização vem atrás.”

“Tokenização com um clique” chega em 2026

Com a rede de distribuição assegurada, o foco da Netspaces se volta para a implementação de recursos tecnológicos para viabilizar novos modelos de negócios imobiliários. Em 2026, a plataforma Bloco planeja lançar uma funcionalidade de "tokenização com um clique", permitindo que as incorporadoras indiquem aos corretores imóveis que podem ser comercializados por meio de tokens RWA.

“Se o incorporador clicar nesse botão, o corretor que comercializará o imóvel verá que ele possui um selo de propriedade digital – ou seja, que ele é tokenizável", explica Blazoudakis.

Segundo o executivo, o modelo de negócios é aditivo, não disruptivo. Em vez de substituir os atores tradicionais, a Netspaces cria novas fontes de receita sobre a estrutura de negócios existente, gerando benefícios para todas as partes envolvidas:

“Ganhamos taxas de novos serviços que não seriam viáveis no mundo dos imóveis tradicionais. Não substituímos ninguém na cadeia, criamos novos tipos de transações.”

Ao vincular um royalty ao token RWA, o incorporador garante participação em todas as vendas futuras do imóvel, criando um fluxo de receita recorrente e transformando um cliente único em um relacionamento de longo prazo.

Para o comprador, os ganhos são de eficiência e flexibilidade. O ativo digital pode ser transacionado — seja para cessão, garantia ou doação — com agilidade e custos de plataforma mais baixos, entre 1% e 1,5%.

Mercado de crédito é o próximo alvo da Netspaces

A incorporação da Studio360 é o mais novo capítulo na estratégia da Netspaces para construir um ecossistema completo de tokenização imobiliária. O negócio se soma à aquisição da Insignia, empresa de tokenização da Housi, e à formação de uma joint venture com a CF Inovação para criação de uma bolsa de imóveis.

A próxima fronteira, revelou Blazoudakis, é o mercado de crédito imobiliário. Segundo o executivo, a empresa deve fazer novas aquisições para viabilizar a estruturação de operações de tokenização de dívidas imobiliárias:

“É a única esteira que falta. Queremos formar um grupo grande especializado em tokenização imobiliária.”

Apesar dos avanços da Netspaces no setor, o mercado de tokenização imobiliária ainda carece de maior clareza regulatória. Recentemente, a Corregedoria-Geral da Justiça de Santa Catarina emitiu uma circular proibindo os cartórios do Estado de vincular a matrícula imobiliária a tokens digitais ou representações em blockchain, evidenciando o vácuo regulatório que ainda é um obstáculo para o avanço do setor no Brasil.