A Netspaces e a CF Inovação anunciaram nesta terça-feira, 13 de maio, a formação de uma joint venture para lançar a primeira bolsa de imóveis tokenizados do mundo.
Baseada na tecnologia blockchain para negociação e liquidação de ativos, a bolsa deve entrar em operação em 6 de junho, durante o Blockchain Real Estate Summit, evento que será realizado em São Paulo.
“Quando consolidada, a plataforma funcionará como uma blockchain pública que será o maior mercado de imóveis tokenizados do mundo, na qual corretores, incorporadoras e o público poderão acompanhar as ofertas disponíveis", explicou Tony Volpon, sócio da CF Inovação e ex-diretor do Banco Central, em entrevista concedida ao portal Bloomberg Linea.
A tokenização de imóveis é o processo de representar digitalmente um ativo imobiliário através de tokens em uma blockchain. Cada token corresponde a uma fração do valor total do imóvel, permitindo que investidores comprem participações menores do que seria possível no mercado tradicional. Os tokens RWA (ativos do mundo real) podem ser comprados, vendidos ou transferidos digitalmente, mantendo um registro imutável e transparente de propriedade na blockchain.
Liderada por Volpon e Andrea Blazoudakis, fundador da Netspaces, a primeira bolsa dedicada exclusivamente ao mercado imobiliário digital permitirá a negociação de tokens atrelados a imóveis na planta, que, de acordo com a regulação vigente, não exigem diligência prévia para digitalização e fracionamento.
“São imóveis que, quando lançados, vão passar a ter uma opção extra no ambiente digital para aqueles clientes que desejarem fazer a compra tokenizada", afirmou Blazoudakis.
Logo na estreia, a bolsa contará com 100 incorporadoras, 10.000 corretores e terá presença em diversas cidades do Brasil. Inicialmente, 100 empreendimentos serão disponibilizados para negociação.
Entre as vantagens apontadas por Blazoudakis para justificar o negócio, estão a possibilidade de democratizar o acesso ao mercado imobiliário, a simplificação de custos e processos e maior liquidez em um mercado tradicionalmente ilíquido:
“Hoje, um cliente precisa, em média, de R$ 300.000 para entrar no mercado imobiliário. Com a tokenização, é possível entrar com R$ 10.000, comprar um pedaço do imóvel e depois adquirir o restante.”
Os próprios tokens poderão ser utilizados como garantia para tomada de empréstimos para financiar compras adicionais. Em um segundo momento, existe a possibilidade de que as incorporadoras possam utilizar um mecanismo similar para financiar obras, explicou Volpon:
“O token adquirido pressupõe um pagamento mensal do comprador pelo imóvel. Esse pagamento pode servir de garantia e ser securitizado para o financiamento da obra. Portanto, o token gera a possibilidade de outros tokens.”
Brasil é pioneiro em tokens RWA imobiliários
Em janeiro deste ano, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) aprovou uma proposta para regular a tokenização de imóveis e contratos utilizando a tecnologia blockchain.
A aprovação foi feita com base na resolução nº 1.487 e publicada no Diário Oficial da União pela Portaria COFECI Nº 135, que determinou a implementação de novas tecnologias digitais no mercado imobiliário, como o SGR (Sistema de Governança e Registro de Contratos e Documentos), permitindo o registro criptografado de contratos e documentos.
A CF Inovação venceu o edital que propunha a construção de uma plataforma de tokenização para o órgão que regula as atividades de corretores e imobiliárias no país.
No entanto, a empresa vislumbrou a oportunidade de ir além, criando uma bolsa voltada para todos os agentes do setor – incorporadoras, corretoras, imobiliárias, clientes e investidores.
Com um portfólio de 76 imóveis tokenizados, parceria com 15 incorporadoras e atuação em 136 cidades brasileiras, a Netspaces surgiu como uma parceira natural. Em quatro anos de atuação, a empresa desenvolveu um sistema pioneiro, em que o token é incluído na matrícula do imóvel, ao contrário do modelo convencional, no qual a matrícula é tokenizada.
A nova bolsa conecta os usuários da Netspaces aos corretores da CF Inovação. “Em um modelo Web 3.0, o mundo é descentralizado e estimula a colaboração", conclui Blazoudakis. “Do contrário, seríamos concorrentes.”
O mercado de tokens RWA imobiliários deve movimentar US$ 4 trilhões até 2035, segundo um estudo da firma de consultoria Deloitte, conforme noticiado pelo Cointelegraph Brasil.