Mais de US$ 4 trilhões em imóveis podem ser tokenizados em redes de blockchain durante a próxima década, potencialmente oferecendo aos investidores maior acesso a oportunidades de propriedade imobiliária, de acordo com um novo relatório.
O Deloitte Center for Financial Services prevê que mais de US$ 4 trilhões em imóveis podem ser tokenizados até 2035, ante menos de US$ 300 bilhões em 2024. O relatório, publicado em 24 de abril, estima uma taxa composta de crescimento anual (CAGR) de mais de 27%.
O documento prevê que os US$ 4 trilhões em propriedades tokenizadas sejam provenientes dos benefícios dos ativos baseados em blockchain, bem como de uma mudança estrutural no mercado imobiliário e na propriedade de imóveis.
“O mercado imobiliário em si está passando por uma transformação. As tendências de trabalho remoto pós-pandemia, os riscos climáticos e a digitalização remodelaram os fundamentos do mercado imobiliário”, afirma Chris Yin, cofundador da Plume Network, uma blockchain desenvolvida para ativos do mundo real (RWAs).
“Prédios de escritórios estão sendo transformados em data centers de IA, centros de logística e comunidades residenciais com eficiência energética”, disse Yin ao Cointelegraph.
“Os investidores querem acesso direcionado a esses casos de uso modernos, e a tokenização permite exposição programável e personalizável a esses perfis de ativos em evolução”, acrescentou.
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A incerteza desencadeada pelas tarifas de importação do presidente dos EUA, Donald Trump, aumentou o interesse dos investidores no setor de tokenização RWA , que envolve a emissão de produtos financeiros e ativos tangíveis em um blockchain.
Tanto as stablecoins quanto as RWAs atraíram capital significativo como ativos de refúgio em meio às preocupações com o comércio global, disse Juan Pellicer, analista sênior de pesquisa da IntoTheBlock, ao Cointelegraph.
As preocupações com tarifas também levaram o volume de ouro tokenizado a ultrapassar US$ 1 bilhão em volume de negociação em 10 de abril, seu nível mais alto desde março de 2023, quando uma crise bancária nos EUA viu o colapso repentino do Silicon Valley Bank e a liquidação voluntária do Silvergate Bank.
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Inovação em blockchain pode impulsionar a clareza regulatória
A crescente adoção de RWA pode inspirar uma postura mais receptiva dos reguladores globais, disse Yin.
“Embora a regulamentação seja um obstáculo, a regulamentação acompanha o uso”, explicou ele, comparando a tokenização ao crescimento da Uber antes da ampla aceitação regulatória:
“A tokenização é semelhante — à medida que a demanda aumenta, a clareza regulatória também aumenta.”
Ele acrescentou que tornar os produtos tokenizados compatíveis com uma ampla gama de regulamentações internacionais é fundamental para desbloquear um acesso mais amplo ao mercado.
No entanto, alguns observadores do setor estão céticos quanto aos benefícios introduzidos pelos imóveis tokenizados.
"Não acho que a tokenização deva ter seus olhos voltados diretamente para o mercado imobiliário", disse o diretor de operações da Securitize, Michael Sonnenshein, na Paris Blockchain Week 2025.
"Tenho certeza de que existem todos os tipos de eficiências que podem ser obtidas com o uso da tecnologia blockchain para eliminar intermediários, custódias e todo tipo de coisa no mercado imobiliário. Mas acho que hoje, o que a economia onchain está exigindo são ativos mais líquidos", acrescentou.