Startup européia permite acesso a imóveis comerciais para pequenos investidores

Uma empresa européia, a Blocksquare.io, está desenvolvendo um sistema plug and play baseado em Blockchain para permitir tokenização de imóveis comerciais que permitirá a qualquer pessoa com uma conexão à Internet comprar "propriedade fracionária" de ativos em todo o mundo. Diversas plataformas de investimento podem se integrar ao sistema da Blocksquare e oferecer ativos de token para empreendimentos imobiliários comerciais.

Startups de tecnologia que causam impacto no mercado imobiliário

Em 2016, o mercado imobiliário global foi estimado em $217 trilhões, dos quais cerca de 25%, ou $54 trilhões, eram comerciais, de acordo com a empresa de pesquisa britânica Savills .

Durante a última década, o mercado imobiliário global ganhou um impulso significativo das startups de tecnologia, que cresceram de 176 em 2008 para 1.274 em 2017. Entre outras coisas, o surto da tecnologia abriu oportunidades para novas classes de investidores, notadamente aqueles fora do capital de risco tradicional (VC).

Enquanto o capital de risco continua a ser a fonte de financiamento dominante, o financiamento de investidores não-VC - incluindo fundos de investimentos imobiliários (REIT), empresas de serviços imobiliários e investidores, empresas de "private equity" e indivíduos de alta renda - cresceu a uma taxa de crescimento anual composta de 65,7%, de acordo com um estudo da Deloitte .

Várias startups de tecnologia imobiliária adotaram o Blockchain. Entre eles estão Propy, Brickblock e Real. Mas muitas oportunidades acenaram, especialmente em áreas de nicho.

Acabando com o domínio dos investidores institucionais

A Blocksquare está tocando em uma dessas oportunidades. Ele está apostando em quebrar o domínio de investidores institucionais em imóveis comerciais e abri-lo para muitos outros, incluindo pequenos investidores individuais.

"Historicamente, o setor imobiliário tem sido uma opção de investimento atraente e acessível apenas aos acionistas institucionais, mas o mercado imobiliário está mudando para que a barreira financeira à entrada se torne quase inexistente", disse Denis Petrovcic, co-fundador e CEO da Blocksquare, em um comunicado de imprensa.

Com o modelo de tokenização da Blocksquare , corretoras podem vender uma propriedade para até 100 compradores, não apenas um, criando mercados mais profundos e melhorando a liquidez, disse Petrovcic ao Silicon Angle .

Da mesma forma, o modelo "oferece aos consumidores dinheiro para gastar, mas não quer colocar todos na mesma propriedade a opção de deter participação em várias propriedades, minimizando os riscos".

Protocolo de prova de título

Petrovcic gosta de comparar a proposta de valor de sua startup com a oferecida pelo PayPal. Assim como o PayPal criou uma opção de pagamento simples para lojas on-line, a Blocksquare oferece aos negócios imobiliários estabelecidos uma solução para comercializar seus negócios de imóveis comerciais locais para uma rede global de usuários on-line.

No centro da tecnologia da Blocksquare está um protocolo de prova de título baseado no Blockchain. O protocolo vincula os chamados contratos inteligentes PropToken a uma propriedade imobiliária subjacente, trazendo, principalmente, a segurança da tecnologia e outros recursos.

O contrato inteligente PropToken estabelece regras e regulamentos para cada propriedade e gerencia com segurança a propriedade. No sistema da Blocksquare, os PropTokens são concedidos em troca da ETH, enquanto o aluguel gerado é pago em tokens da BST. Os PropTokens podem ser armazenados em qualquer carteira compatível com ERC20, dando aos seus detentores o controle total de seus ativos.

O fundador e parceiro de desenvolvimento da Blocksquare na construção da tecnologia é a

Medius, uma empresa de desenvolvimento de software com especialização em tecnologia Java de código aberto. A empresa (Medius) ajudou no desenvolvimento de contratos inteligentes padrão do PropToken.

Modelo de negócio baseado em taxas

A Blocksquare informou que um protótipo de seu sistema está quase pronto, e espera registrar seu primeiro acordo imobilizado tokenizado no segundo trimestre de 2018. Embora seu protocolo possa ser usado em qualquer tipo de imóvel, a Blocksquare espera que seus primeiros clientes venham de fornecedores de locação de curto prazo em plataformas como o Airbnb.

Esse mercado cresceu nos últimos anos e hoje oferece uma infra-estrutura bem estabelecida de serviços locais de gerenciamento de propriedades que tiram o trabalho do aluguel, provedores de dados analíticos que ajudam a avaliar oportunidades de mercado e uma vantagem de marketing que ressoa para um público mais amplo.

Aceito no acelerador Technoport de Luxemburgo para acesso pré-comercial, a Blocksquare anunciou seu primeiro projeto piloto. O primeiro imóvel a ser simbolizado pela Blocksquare é uma casa de várias unidades , que oferece várias unidades de acomodação para estudantes em Liubliana, na Eslovênia. As unidades habitacionais populares são vendidas a cada ano, tornando-se um investimento primordial para aqueles que buscam uma renda passiva em tokens Blocksquare (BST). Os detentores de BST têm a oportunidade de serem os primeiros compradores do mercado imobiliário. O projeto deve acontecer no segundo ou terceiro quadrimestre de 2018. Dois outros projetos-piloto estão sendo elaborados para a Blocksquare em Luxemburgo e na Suíça ainda este ano.

A empresa definiu uma venda da Série A de seus tokens para 18 de Abril. A Blocksquare está oferecendo 10 milhões de tokens BST baseados em Ethereum por $0,50 cada. Anteriormente, fechou uma pré-venda de 4,4 milhões de BST e tem como objetivo uma eventual flutuação de tokens no valor de mais de $100 milhões.

O modelo de negócios da Blocksquare depende de três fluxos de receita decorrentes da PropTokens: negociação, evento de geração e taxas de validação.