Um painel virtual incomumente turbulento (e informativo) no Security Token Summit ontem revelou as dificuldades de colocar ativos regulamentados on-chain - bem como a promessa e o progresso do caso de uso imobiliário tokenizado, apesar desses obstáculos.

Michael Flight do Liberty Fund, Jude Regev do Jointer.io e Mohsin Masud da AKRU falaram por 30 minutos sobre o estado dos bens imobiliários securitizados em uma discussão fluida e muitas vezes contenciosa que destacou as complexidades que surgem quando as finanças descentralizadas e supervisão governamental rigorosa. O anfitrião Kiran Arif da AKRU raramente falava.

Quando questionado por que os imóveis tokenizados são tão interessantes, Flight apontou para o tamanho do mercado e como poucos investidores podem obter exposição a ele.

“Você tem 280 trilhões de dólares em ativos imobiliários, e os imóveis tokenizados vão permitir que todos os investidores participem dessa classe de ativos”, disse ele.

Mohsin concordou, observando que os altos preços e as regulamentações tradicionalmente mantiveram os investidores médios fora do mercado imobiliário, além de comprar casas.

“Queremos oferecer esses títulos, esses títulos lastreados em ativos, a pessoas que tradicionalmente não tinham acesso.”

Algemas regulatórias

Embora a promessa do caso de uso seja significativa e tenha sido ponderada por quase uma década, além de um punhado de experimentos, houve pouca tração significativa.

Parte do motivo, de acordo com Regev, é o atrito de trazer um ativo regulado para um sistema descentralizado.

“Isso não vai funcionar”, disse ele.

Ele comparou o imobiliário digital atual com o "papel digital", dizendo que todos os requisitos legais e barreiras em torno dos imóveis permanecem funcionalmente idênticos, independentemente de ser um formato digital ou físico e, como resultado, investidores não credenciados ainda não podem ter acesso.

Da mesma forma, ele expressou dúvidas de que tais tokens algum dia seriam listados em exchanges ou atingiriam qualquer liquidez significativa, tornando o caso de uso inútil.

Qualquer coisa é melhor que nada

Mohsin rejeitou muitos desses pontos, apontando que REITs e outros produtos apoiados por imóveis conseguiram alcançar liquidez significativa. Além disso, ele observou que existem 12,5 milhões de lares de investidores credenciados nos Estados Unidos que poderiam se beneficiar (dados mais recentes sugerem que há 13,6 milhões), mesmo que os imóveis tokenizados não “democratizem” totalmente o mercado.

Flight também apontou o avanço significativo na utilidade que pode ser feita com imóveis tokenizados. Ele disse que a Liberty está trabalhando com o criptomedidor centralizado Blockfi para permitir que tokens de segurança lastreados em imóveis sejam usados ​​como garantia e até mesmo para ganhar juros como um ativo de rendimento.

Embora ele permanecesse desconfiado, independentemente desses pontos, Regev também fez um apelo estimulante para plataformas e emissores assumirem a responsabilidade pelos usuários, caso o caso de uso algum dia ganhe força significativa.

“Precisamos proteger a pessoa simples que está ocupada, ocupada para sobreviver e quer que seu dinheiro trabalhe para ela.”

Leia mais: