O Sicoob Imob, cooperativa de crédito dedicada ao mercado imobiliário, integrante do Sistema Sicoob, anunciou nesta quarta, 05, o lançamento da primeira linha de crédito do Brasil para imóveis tokenizados, marcando a entrada da instituição no mercado de tokenização imobiliária.

A iniciativa, realizada em conjunto com a netspaces, permitirá a cooperados do Sicoob Imob registrar um token na matrícula de seu imóvel e utilizá-lo como garantia em operações de crédito de curto e médio prazo.

Apesar de ser classificada como home-equity, a nova linha de crédito Sicoob Imob + netspaces traz flexibilidade para a operação ser modificada e atualizada em tempo real pelo tomador. As condições ficam registradas em blockchain na plataforma da netspaces.

De acordo com o Presidente do Sicoob Imob, Ariano Cavalcanti de Paula, a parceria com a netspaces foi motivada pela consolidação da empresa nos quesitos tecnológicos e, sobretudo, legais da tokenização imobiliária.

“Sendo o Sicoob Imob a única instituição financeira do país dedicada ao mercado imobiliário, entendemos o quanto a sinergia com a netspaces é evidente e, com isso, decidimos unir a nossa expertise em crédito imobiliário com a comprovada experiência da empresa em tokenização de imóveis”, afirma.

Focada em quem precisa de agilidade para acessar crédito imobiliário, flexibilidade para aumentar o crédito captado ou pagar antecipadamente, o que não é possível em operações de home-equity tradicionais, a nova linha de crédito tem os mesmos critérios de análise das operações tradicionais. Ou seja, leva em conta a comprovação da condição cadastral no Sistema Financeiro Nacional (SFN) e condições de pagamento compatíveis com a atividade.

“Por meio dessa linha de crédito, esperamos oferecer mais uma opção de configuração patrimonial aos nossos cooperados, com a possibilidade de tokenizar seus ativos imobiliários. Dentre as inúmeras vantagens, será possível conferir mais flexibilidade em suas negociações futuras, seja para vender frações da propriedade ou oferecer seus imóveis como garantia de financiamentos, inclusive, com processos menos burocráticos”, acrescenta Cavalcanti.

Crédito para tokenização de imóveis

Segundo um comunicado encaminhado ao Cointelegraph, a intenção da netspaces e do Sicoob Imob é, futuramente, oferecer essa opção já na venda dos imóveis na planta. Dessa forma, o imóvel construído já seria comercializado com o crédito “de fábrica”.

Para o CEO da netspaces, Andreas Blazoudakis, o mercado está em busca de soluções que impulsionem o crédito imobiliário. Ele destaca a importância de linhas de crédito inovadoras em um momento no qual as previsões não são favoráveis, devido à alta da taxa básica de juros.

"Vimos que recentemente a Abecip, a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, divulgou uma redução esperada de 10% no crédito imobiliário para este ano. Em contraponto a esse cenário, estamos muito contentes em disponibilizar mais opções para potencializar o mercado. Na netspaces, entendemos que 2025 será o ano do crédito imobiliário com imóvel tokenizado e estamos direcionando boa parte de nosso foco nessa direção, esperando chegar com esse produto nas 100 cidades onde já possuímos o processo de tokenização imobiliária sendo desenvolvido”, diz Andreas. 

Ele destaca ainda que a tokenização tem o potencial de abreviar processos, facilitar o acesso e reduzir as fricções das negociações.

"O resultado é mais negócios e, no mercado imobiliário, isso é cada vez mais urgente”, conclui o CEO da netspaces.